Cần tư vấn về chi phí xây biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp?

Hỏi:
Trần Thị Thu Thủy( thuytran81xx@gmail.com): Chào các Kiến trúc sư AHome, đầu năm tới tôi dự kiến xây biệt thự 3 tầng theo phong cách kiến trúc cổ điển Pháp. Diện tích mỗi sàn dự kiến khoảng 130m2/sàn. Tôi dự kiến đầu tư khoảng 3 tỷ. Tôi đang băn khoăn không biết chi phí xây biệt thự 3 tầng như trên liệu vậy có đủ không? Mong các Kiến trúc sư tư vấn giúp tôi. Hình ảnh công trình mẫu tôi thích ở dưới đây:
Trả lời:

Chào chị Thủy, câu hỏi chi phí xây biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển Pháp gần đây chúng tôi cũng nhận được khá nhiều. Dựa vào công trình mẫu biệt thự 3 tầng chị gửi bên dưới, với diện tích 130m2/sàn, chúng tôi đưa ra sự tư vấn như sau:

                       Cần tư vấn về chi phí xây biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp?

Phối cảnh mặt tiền của mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp

Về chi phí xây dựng hoàn thiện 1 căn nhà chia ra thành rất nhiều hạng mục. Ở đây chúng tôi phân chia ra các hạng mục chính để các bạn tiện theo dõi:

1. Về chi phí xây thô:

Xây thô là chi phí xây dựng phần khung bao nhà, nó bao gồm phần xây, trát, ngầm( bế nước+ bể phốt), lát nền, điện nước ngầm, mái ngói, thang. Chi phí này trọn gói cả nhân công và vật tư như sau:

+ Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM..trung bình khoảng 3,5-3,8 triệu/m2.

2. Về chi phí hoàn thiện phần Kiến trúc:

Phần chi phí hoàn thiện biệt thự 3 tầng bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện. Nó bao gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ móng cho đến mái, và các phần gắn với nhà như cửa, sơn, lát sàn, WC, cầu thang, đắp trát phào chỉ bên ngoài..chưa bao gồm đồ rời bên trong nhà như giường, tủ, bàn ghế…Phần này chia thành các mức đầu tư khác nhau tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ như sau:

- Mức độ trung bình: Vật liệu và trang thiết bị ở mức bình thường: 6-6.5 triệu/m2 hoàn thiện.

VD như nhà anh 130m2/sàn x 3 tầng= 390m2

=> Vậy chi phí xây biệt thự 3 tầng mức trung bình là: 390x 6,5 triệu/m2= 2,5 tỷ.

- Mức độ khá: Vật liệu và trang thiết bị ở mức độ khá tốt: 7-8 triệu/m2 hoàn thiện.

VD: Diện tích 130m2/sàn x 3 tầng= 390m2

=> Vậy chi phí xây biệt thự 3 tầng mức khá là: 390x 7,5tr/m2 = 3 tỷ.

- Mức độ cao cấp: Vật liệu và trang thiết bị ở mức độ tốt và rất tốt: Cái này nó vô cùng, sẽ khoảng từ 9-10tr/m2 trở lên.

VD như công trình 130m2/sàn x 3 tầng= 390m2 thì sẽ hoàn thiện ở mức khoảng 3,6-4 tỷ trở lên.

Vậy với mức đầu tư của chị dự trù là 3 tỷ thì so với các mức độ chúng tôi vừa nêu trên, chị có thể đầu tư căn nhà hoàn thiện ở mức độ khá tốt rồi, nghĩa là vật liệu và trang thiết bị chị yên tâm là thuộc vào dạng khá tốt.

3. Chi phí hoàn thiện Nội thất:

- Về chi phí hoàn thiện Nội thất thì rất vô cùng, tùy thuộc điều kiện kinh tế của mỗi gia đình mà anh có thể cân nhắc đầu tư khoảng một vài trăm triệu đến vài tỷ, vài chục tỷ. Tuy nhiên đối với những nhà biệt thự phong cách dạng cổ điển Pháp như thế này thường thì nội thất bên trong cũng sẽ làm theo dạng tân cổ hoặc cổ điển Pháp. Vì vậy chắc chắc chắn mức đầu tư cho nội thất cũng sẽ dao động trung bình khoảng 1 vài tỷ mới có thể đẹp đồng bộ với mặt tiền bên ngoài được..

Trên đây là phần tư vấn về mức đầu tư xây biệt thự 3 tầng. Tuy nhiên đây là mức giá chúng tôi đưa ra ở mức độ tương đối để anh chị tham khảo và cân đối tài chính trước khi xây nhà. Đối với công trình của chị Thủy, để có con số chính xác nhất, chúng tôi phải có hồ sơ thiết kế chuẩn 100% và lên dự toán bóc tách các hạng mục chính xác, xem vật liệu và trang thiết bị anh định chọn ở mức nào. Lúc đó báo giá mới chuẩn 100% cho chị.

Nêu chị có nhu cầu cần tư vấn thiết kế và thi công cụ thể, vui lòng liên hệ sang bộ phận tư vấn chúng tôi để được giải đáp và tư vấn chuyên sâu nhất.

Cùng xem các mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại đây: https://kientrucahome.com/

Share    
Theo Công ty Cổ phần tư vấn và thiết kế Ahome
Hotline: 0986.378.222
Website:
kientrucahome.com
GỬI YÊU CẦU TƯ VẤN
Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới Trung tâm nghiên cứu phương án kiến trúc của Kiến trúc Ahome, Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua:
Email, điện thoại hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!


Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn

Một số gợi ý để bạn viết yêu cầu:

- Ghi rõ kích thước các cạnh 
- Đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp (loại đường, bề rộng đường, bề rộng vỉa hè…) 
- Bạn định xây mấy tầng? Số tiền dự kiến đầu tư là bao nhiêu?
- Cơ cấu các tầng (nếu đã có định hướng): mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào…(gara oto, để xe máy, khách, sinh hoạt chung, bếp, ăn, ngủ, wc chung hay riêng, tắm, phòng thờ, phòng giặt, sân chơi, sân phơi…) 
- Sơ qua ý thích của bạn về kiểu dáng kiến trúc, các sở thích riêng, các yêu cầu kỹ thuật khác…(nếu có thể) 
- Dư định khi nào khởi công xây nhà?

Mọi chi tiết liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THIẾT KẾ A HOME

Hà Nội: Tầng 11, Tòa B Vinaconex 2- Golden Heart, Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ- Hoàng Mai- Hà Nội.

Tel: 0986 378 222/ 0868 218 123

TP.Hồ Chí Minh:  688 Đường Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TPHCM.

Tel: 0986 378 222/ 0868 218 123

 Xưởng sản xuất đỗ gỗ Nội thất tại Miền Bắc: Hữu Bằng- Thạch Thất- Hà Nội.

Đội thi công xây dựng+ Xưởng sản xuất đỗ gỗ Nội thất tại Miền Nam: 688 Đường Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TPHCM.

Hotline: 0986 378 222/ 0868 218 123

Email: lienhektahome@gmail.com

116k
Phạm Thị Xuân- Thạch Thất- HN( xuantt68@gmail.com): Chào các Kiến trúc sư AHome, gia đình tôi đang dự kiến xây một căn b...
Hỏi: Phạm Sỹ Thắng- Hải Dương( thangps88….@gmail.com): Xin chào các Kiến trúc sư A Home. Được biết công ty chuyên tư v...
Đỗ Văn Kiên- Thanh Hóa( kiendv.thxx@gmail.com): Chào các KTS, tôi có mảnh đất kích thước 15x 23m, dự kiến của tôi muốn t...
Phạm Thị Hiền- Bình Dương( Hienbdxx@gmail.com): Xin chào các Kiến trúc sư Ahome. Tôi có mảnh đất kích thước 20x16m. Dự k...
Tin cùng chuyên mục
Tìm theo loại hình nhà
Tìm theo số tầng